编制说明

第一节 编制依据

本施工组织设计根据以下文件及资料进行编制：

1. 商务部援外司关于援马尔代夫**部办公楼项目施工任务的招标文件。

2. **建筑技术集团有限公司关于援马尔代夫**部办公楼项目施工任务的考察工作报告。

3. 关于援马尔代夫**部办公楼项目施工任务的地质勘测报告。

4. **建筑技术集团有限公司关于援马尔代夫**部办公楼项目施工任务的设计施工图纸。

5. 商务部[1999]外经贸援发第188 号文。

6. 本项目所在地区的地形地貌、地质、水文状况、场内、场外的交通特点。

7. 《北京市建设工程概算定额》（1996 年）。

8. 本公司的质量体系文件。

9. 结合我公司的施工管理能力、技术特长、机械装备及以往类似工程的施工实践和生产经验等情况。

第一节 编制原则

1. 遵守招标文件、答疑文件条款的原则。

在编制施工组织设计文字说明及附表中，按照招标文件的要求，严格贯彻招标文件及招标补充文件的精神要求编制。

2. 遵守设计图纸、文件和规范进行编制的原则。

编制施工组织设计的过程中，严格遵守现行施工规范和质量检验标准，遵守设计图纸的要求。

3. 坚持实事求是，一切从实际出发的原则。

在制定施工方案中，根据项目所在地及周边地区的生活条件、地理环境，坚持科学组织，合理安排，均衡生产，穿插作业，对投入本工程的人力、物力进行最合理、最科学、最有效的配置。充分调动一切积极因素，抢时间、争速度、保质量，加快工程进度，尽量平抑施工高峰期。

4. 坚持方案编制与工程实际相结合的原则。

本技术标的编制，一切建立在对工程周边环境、物资供应等详细调查研究、对工程设计图纸及设计要求仔细学习理解、对招标文件深刻理解的基础上，做到方案编制切合工程实际、有针对性、可操作性。

5. 坚持专业化作业和综合管理相结合的原则。

在施工组织方面，充分发挥专业施工队伍的优势，同时采用综合管理手段，合理调配，达到整体优化，保证工程施工进度、质量、安全目标全面实现。

6. 坚持施工生产和环保相结合的原则。

一切从保证工程按期、优质、安全地完成，保障周边建（构）筑物、地面道路安全，保护环境的角度出发来编制本工程技术标书。

7. 坚持积极推广“四新”成果的原则。

在各工序的施工中，对于能够提高工程质量、进度、降低成本的新技术、新工艺、新材料、新设备，应积极地推广使用，以提高工程施工的科技含量。

8. 坚持施工全过程严格管理的原则。

在施工过程中，尊重设计代表和监理工程师的意见，严格控制每一道工序的施工质量。

9. 坚持领导挂帅组织投标、落实工作的原则。

我公司十分珍惜这次援马尔代夫**部办公楼项目施工任务的投标机会；在技术标书的编制过程中，我公司成立了由主管生产的副总经理、总工程师领衔，公司技术部以及具有援外建筑工程专业施工经验的技术人员组成的技术标编写小组，以确保编制的技术标符合工程特点与实际情况，符合招标文件的各项要求。

10. 坚持结合工程实际，发挥综合优势的原则。

我公司组织技术标编制人员于编标期间认真学习了本工程的招标文件及招标补充文件、设计图纸等资料，深刻领会业主对于本工程的各项要求。编制人员广泛吸纳了我公司承建的多项援外工程经验，尤其是与本工程相类似的施工方案和经验，充分发挥我公司在建筑工程施工方面的技术优势、管理优势及先进的机械施工能力，并按照招标文件及招标补充文件的具体要求，做到技术标编制有针对性、目的性、实际可操作性。

工程概况及施工特点

第一节 项目背景

根据中华人民共和国政府和马尔代夫政府2002 年7 月24 日和11 月19 日换文规定，我国政府同意承担援马尔代夫**部办公楼项目，所需费用在中、马两国政府2000 年2 月28 日和2001 年5 月16 日签订的经济技术合作协定规定的无偿援助项下支付。

第一节 项目概况

2.2.1 项目名称

援马尔代夫**部办公楼项目施工任务。

2.2.2 项目地点

本项目位于马尔代夫共和国首都马累岛。

2.2.3 设计单位

**建筑技术集团有限公司。

2.2.4 项目规模及主要建筑功能

本工程建筑规划用地南北进深23 米，东西宽45 米。在规划红线内，保留原有四层配楼，配楼的水、电系统等与新楼没有联系。在配楼西侧新建一座局部九层办公楼，办公楼长33 米，宽20.6 米，总建筑面积：3166.06 平方米。

办公楼内设两部电梯，两部楼梯。建筑物内主要包括正、副部长办公室，一般职员办公室，会议室及机房等。主要机房设在一层、地下一层及顶层，一层和二层在入口处设有共享大厅。正副部长办公室及会议室做中高档装修，其余为一般装修。外立面装修采用白色石材和乳白色铝挂板，外窗四个面做金属遮阳板。

第一节 中外分工

2.3.1 马方负责

负责办理本项目的用地许可手续；负责三通一平工作，负责场地内排水沟、地下管线的动迁。

2.3.2 中方负责

负责提供建设所需设备、材料，派遣工程技术人员赴马尔代夫组织施工。

 第一节 招标书的开、竣工要求

该项目要求2004 年5 月中下旬正式开工（以正式开工报告为准），总工期原则上不超过10 个月，投标企业可根据自己的实际情况，在做好筹建工作、保证工程质量的前提下，自行提出开工日期和施工工期。

 第一节 自然条件

2.5.1 气候、气象

本项目所在地马累为热带气候，热且潮，全年分为两季，5 月～10 月为西南季风，11 月～4 月为东北季风。气温变化很小，年平均温度28℃，最高温度为32℃，最低温度为25℃，相对湿度73～85％。

2.5.2 地震

当地无地震，建筑物无需抗震设防。

 第一节 当地民族特征

马尔代夫全国均为马尔代夫族，信奉伊斯兰教。

 第一节 生活状况

马尔代夫的经济规模很小，实行自由和务实的经济政策，努力发展多元经济，主要经济行业有旅游业、渔业、航运业和小型农业。

 第一节 主要建筑材料供应条件

2.8.1 砂

建筑用砂由印度进口。

2.8.2 石

建筑用石由印度进口。

2.8.3 砖

当地有成品出售，但价格较贵。

2.8.4 水泥

当地市场水泥为从印度、印尼、马来西亚等国进口。

2.8.5 钢材

当地市场钢材为从土耳其、新加坡等国进口。

 第一节 当地劳动力状况

根据考察报告介绍，当地从事建筑产业的工人多来自孟加拉、印度和斯里兰卡，工人相对工资较低。

 第一节 当地水、电供应条件

2.10.1 水源

当地由于没有河流、湖泊等天然地面淡水水体，故淡水供应紧张，且价格昂贵。

2.10.2 电力

城市供电电压为230/400 伏，频率50 赫兹。

 第一节 工程施工特点和难点

2.11.1 施工技术要点

1. 本工程由于地下水位高，基础施工阶段需进行有效的降水措施，同时要做好降雨的排水工作。

2. 由于本工程与原有四层的办公楼相邻，且基础埋深比原有办公楼深，所以基础开挖需采取有效的支护措施，保证相邻办公楼的安全。

3. 由于本工程施工场地狭小，现场的合理安排尤为重要。

4. 当地全年气温较高，在施工过程中须考虑高温季节下的施工措施。

2.11.2 施工流程安排特点

本工程施工场地狭小，且根据招标文件要求要求在10 个月内完成，施工周期短、任务较重、质量要求较高。要在要求的时间内完成该部分工程的基础、主体结构、屋面、装饰、机电设备安装的施工，势必要求工程投入的机械、人员数量相对较大，才能满足施工计划要求；

同时，工程内部施工搭接流水、配合协调也相当重要，特别是装修阶段装饰与安装的协调、配合，只有合理的安排各分部、分项工程的施工内容，才能做到相互不影响，人员、机械的充分利用，确保整个工程的按期完成。

2.11.3 海外工程的特点

1. 本项目为中国援建马尔代夫工程，政治性强，工程建设的优劣直接关系到中国在外国人心目中的形象。

2. 考虑到施工区域处于城市中心地带，文明施工也体现了一个国家的国民素质，施工中必须严格控制噪音与垃圾的排放，确保场容场貌的干净、整齐，做好环保工作。

3. 异国他乡作业，不可预见因素很多；大部分建筑用材料均由国内发运，原材料、成品、半成品、机电设备的一次性质量必须100％满足要求，为确保所有材料到达现场的质量，包装、海运、陆运相当重要。

4. 施工技术组的中方人员在遥远的异国他乡工作，工作负荷大，须切实做好所有施工人员的劳逸结合工作，住宿、食堂、医疗保障等工作尤为重要。

5. 如我公司有幸中标，针对以上特点，我公司在施工期间采取以下措施：加强与设计单位的沟通，尽量把施工中较有难度的部分在施工前消化；加强对项目的预见性和远瞻性，形成项目的弹性管理；加强后勤组的管理力度，做好与各方信息的沟通与协调；精心做好施工计划，在施工中搞好各专业之间的协调，使施工生产按计划有序进行；针对施工场地狭小，做好对施工现场平面的合理布置；针对基础施工难度大，制订合理的基础施工方案；为减少因施工对周围环境的影响，合理安排施工工序，尽量减少夜间作业；加强对原有建筑及对新建建筑物的成品与半成品的有效保护，同时做好对周围环境的保护；搞好文明与安全施工，树立中国人的国际形象。

详细文档下载：

援马尔代夫某办公楼工程施工组织设计方案